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別再跳開發商的這個坑了,開發商的沙盤套路你得這么看才行
來源:聚鑫房產 作者:聚鑫房產 更新于:2019/10/30 15:47:27 閱讀:

我們在買房時候必不可少的是要去售樓處看房的,而到開發商的售樓處里,你首先會關注的就是沙盤了。同時呢,幾乎每一個開發商都會將沙盤做得相當精致和完美。而這也是開發商為了賣房給你準備的第一個坑。那么這個坑,你知道該怎么跳過嗎?

第一、沙盤樓棟的外立面有各種小裝飾和燈光設計

我們在看沙盤的時候,這些可以參考的樓棟設計往往都非常漂亮,即使顏色很普通,但是加上一些小裝飾或者燈光的照射里面就變得漂亮起來。原本現實中的樓棟外立面可能只是簡單的土黃色或者什么顏色。但是你在沙盤里看到樓棟外立面就會相當不真實了,遠遠比你真正拿房的時候要漂亮多了。

第二、沙盤里的樓間距根本看不出問題

樓間距的問題相信每一個買房人都是非常關注的,但是面對期房建設我們并不能很快就知道這個項目的樓間距情況,實地里看不到只能從沙盤大概估算了。然而,在沙盤里的樓間距基本都不會有太大問題的,開發商說的等比例縮放根本不用相信。

通常開發商會將樓棟之間的距離拉大然后壓低樓棟模型的高度,這樣一來不論你是俯視這個沙盤還是說平視這個沙盤,樓間距的問題都不會出現,你會覺得樓棟之間還是蠻寬敞的,以后住起來應該也是很輕松的。然而售樓處的體驗并不能代表實際情況。

第三、完全不成比例的距離配套

很多開發商都喜歡吹噓自己的配套情況,而項目周邊的配套自然是越多越豐富越好了。然而在開發商的沙盤里距離永遠是不成比例的。看著好像很近的商圈或者配套在現實生活中可能離好幾公里,但是開發商卻會將直線距離當做實際 距離告訴你,自己項目周邊的配套又多又好還很近。對于這些看似很近的配套,除非你會飛,不然能夠累死你。

當然,開發商除了會強行加上離自己比較遠的各種配套外,還會添加一些還沒有定數未來以及掩蓋一些早就存在的配套缺陷。什么叫做配套缺陷呢,配套缺陷就是指那些容易帶來不利影響的配套設施。比如說高壓電站、垃圾場、加油站或者遺留的化工廠等等。

第四、沙盤中的戶型都是通透的

在買房的時候我們自然會關注戶型的采光問題,于是一些開發商不僅在沙盤上樓棟的外部環境加上一些燈光裝飾,同時還會在樓棟模型的戶型里加上一些小燈泡,這樣燈光一開幾乎所有的戶型看起來都很通透,實際上呢這些戶型并沒有那么通透,這一點與樣板間的燈光是一樣的。

最后,不論開發商沙盤做的好看還是不好看,都不能作為我們對于項目情況真實的參考。而且開發商也會說保持沙盤設計的最終解釋權。每個人都知道圖片僅供參考的道理,但是依然有朋友會被開發商的沙盤給蒙蔽,未來買房的朋友千萬要記住不能再這樣了哦。

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