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六大參數(shù)在看樓盤模型不可忽視
來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 作者:佚名 更新于:2016/12/28 14:23:21 閱讀:

  看樓盤模型層高,現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了,如果是躍層或復(fù)式,層高的指標(biāo)就更重要了。

  看樓盤模型贈(zèng)送面積,購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種,封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

  看樓盤模型進(jìn)深,現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下。

  看樓盤模型得房率和公攤面積,一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。一般而言,得房率越高越好,但公攤?cè)绻�,生活舒適度會(huì)降低,因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目一般會(huì)電梯空間狹小,樓道也會(huì)黑暗狹窄。

  看樓盤模型樓間距,樓與樓之間的距離越大,品質(zhì)就越高,私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距,所以,要仔細(xì)詢問(wèn)。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范),以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角,也可以用樓高?誜樓間距=1?誜1.2比值計(jì)算。

  看樓盤模型開(kāi)間,開(kāi)間是指房屋的采光面,當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開(kāi)間在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅,客廳開(kāi)間在3.9米~4.2米之間。

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