“調低樓高、調大樓間距，已經是不成文的基本規矩了。”“現在不用開發商說，模型公司也會自動調整放寬樓間距了。還有小區道路，也比實際圖紙放寬2厘米，由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設計往往比實際社區規劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。”

　　二、概念優化不利因素

　　沙盤是要嚴格按照實際圖紙制作的。可有些設備設施，就算圖紙上有，他們也會主動忽視。“垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等建筑或實物，肯定不能出現在沙盤上。主要以字牌示意變現

　　三、區位模型距離感優化

　　大多數項目在制作區位模型的時候，首先都會強調近距離感。模型公司在制作圖紙的時候一般都會夸張小比例優化本案，周邊有力因素會通過壓縮圖紙拉近距離。

　　四、戶型就夠優化

　　還有一些戶型沙盤，也有講究。“做戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，特別是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側房屋的通道，但我們也不能做出來，還要弄點綠化上去。”

　　五、環境景觀優化

　　由于模型材質及比例所限，為了盡可能還原現實景觀，大部分模型公司會通過夸張的手法，小比例、多樹種、多層次來制作

　　六、未來規劃優化

　　特別是多期開發的項目，模型公司一般都會通過概念的手法來制作，建筑使用木質或水晶制作，環境概念或寫實